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allbet客户端下载:以过渡贷款衔接换楼可行吗?

以过渡贷款衔接换楼可行吗?

2020-06-15 14:25:40 大公报作者:王美凤
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分享 在换楼过程中,若然新居的完成生意期早于旧居交楼收款日期,导致未能运用已卖出单元的资金支付新居首期或楼价尾数,而自己又欠缺分外备用资金,业主或需向银行申请一笔换楼过渡贷款(Bridging Loan)以解决新旧居生意衔接上的难关。/中原按揭经纪董事总经理 王美凤   这类换楼贷款只属于短期过渡性子,银行很多时只是为着吸纳新按揭客户才会提供过渡贷款;而市场上只有部门银行提供此类贷款。银行一样平常只会接纳现有按揭客户申请过渡贷款,借款人亦需同时于该银行申请新购物业的按揭。换楼贷款的还款期一样平常是不能超于三至六个月,当原有寓所生意完成,借款人便需清还全数换楼贷款金额。   借款人亦需注意,换楼过渡贷款设有贷款金额上限,借款人应先盘算是否有足够“水位”。银行多以原有物业估值之高达六成减去尚欠按揭额盘算,又或以新购物业估值之高达3成减去订金金额作比较,两者以较低者为准。   换句话说,若原有单元之按揭额已超出六成或以上,又或未归还按揭金额过高,导致可借出之贷款金额未足以支付新居生意之楼价尾数,便难以获银行批出过渡贷款。   再者,由于金管局实行按揭措施的关系,上述“水位”亦会凭据措施订明之按揭成数上限而降低。举一例子,买家购入一个新居作换楼之用,早前以1000万售出旧居,旧居之尚欠按揭余额为500万,由于新居生意期早于旧居,他没有足够分外资金支付新居楼价尾数,故希望向银行申请换楼贷款,但鉴于现在1000万或以上楼价之按揭成数上限为五成,故以1000万之50%减去尚欠按揭额500万,即是已没有水位获银行批出过渡贷款,借款人须另行筹备资金方可完成生意。 责任编辑:陈梦瑶,

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