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安徽阜阳撤消限价 官方称此后将视情况考虑是否重启限价

西安戎马俑在线2月20日讯 安徽阜阳:挂牌地块撤消限房价条款 业内指三四线都会放开“手脚”,南京调控仍从严

农历元宵节刚刚结束,房地产市场便频频传出“暖风”。安徽阜阳国土局部在近日发布的土地出让文件中,将有关地块上市后价格限制的条款撤消,

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,开发商可以依照市场行情自行调整房价。业内人士称,此举可视为国内三四线都会调控“解绑”的信号,对南京有无影响仍有待察看。

早在去年8月份之前,楼市调控下的安徽阜阳在本地的土地出让书记中,往往会注明“竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价”,这也被视为本地房地产市场严格调控的符号之一。尔后,阜阳土地出让书记中的这一表述进行过调整,出让条件修改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”,多了“原则上”和“当月”的表述。而在本年1月份的最新土地出让书记中,该条款完全消失不见了。

扬子晚报记者了解到,本地国土局部在蒙受媒体采访时曾表示,目前阜阳出让的所有地块确实全部撤消了限价政策,“至于以后是否会重启限价,将视情况而定”。就在该政策放松后,本地便有楼盘在半个月内上调房价100多元/㎡,更多楼盘则摩拳擦掌。

在很多业内人士看来,安徽阜阳的这一举动表现出,一批国内三四线都会正欲从“过严”的调控中自我松绑,从而恢复房地产市场的活力。去年12月份,山东菏泽住建局部撤消了仅执行13个月的住房限售门径,打响了全国撤消楼市“限售”的第一枪。目前,全国至少有80余座都会出台了限售门径,限售时间从两三年到最长的10年不等。

“目前,

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,国内房地产市场的‘四限’门径侧面临越来越大的调整压力”,业内人士指出,“四限”指的是限购、限售、限价和限贷,从调控基本面上看,限购是楼市酷热期时的“必选动作”,各地调整的余地不大;限售已经在菏泽打响第一枪,究竟其作用有限,反而会误伤部门正常交易的买卖双方,因此部门都会放开限售的也许性不小。

在限价方面,安徽阜阳已然放开“手脚”,而在南京楼市近期开盘的项目中,多个区域的“地王”盘也频频在房价上有所突破,城北、城南等地新盘的价格纷纷创下区域新高,对此,开发商的评释往往是“产品类型不同”,而在买房人看来即是实实在在的“涨价”;就限贷而言,楼市专家指出,目前南京已有10家银行下调了首套房的贷款利率,8家下调二套房的贷款利率,整体上看确实呈现回暖的趋势。不过,专家认为南京楼市调控的主轴仍是从严执行,这将会给刚需自住买家带来更多的实惠。(记者 马祚波)

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