新2手机管理端:连涨四日,首批REITs全部实现溢价!最高超过40%,平均上涨24%

21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道随着平安广州广河REIT连续四个交易日收红,首批REITs已经全部实现溢价,其中红土REIT的溢价幅度最高已经超过40%。

近期债市波动剧烈,类固收产品REITs成为资金的新目标,成立刚刚不到5个月时间的公募REITs全线稳步上涨,上市以来平均涨幅达到24.1%。

第二批REITs已在路上

今年6月21日,首批REITs产品上市之后, 走出一个V字型走势,上市首日集体造好,随后出现大幅度的回调,且成交量急剧下滑,随后再度上扬,截至目前首批9只REITs全部实现溢价。

对REITs上市以来出现上述表现的原因,判断可能是因为三个原因:首先,8月17日之前的阴跌以及成交低迷可能由于国内REITs还在试点初期,机构投资者对该产品特性仍不熟悉,不少处于观望阶段,同时部分机构的REITs交易系统仍处于搭建阶段,从而造成买卖盘力量不足;此外,公募基金作为海外持有REITs的主力,目前参与REITs仍受到一定限制,也是前期成交低迷的一方面原因。8月18日之后的上涨以及成交活跃可能在于,部分机构REITs交易系统已搭建完毕,逐步进入到REITs的配置流程;同时,国内股债市场在该段时间均出现一定调整,作为替代型配置资产的REITs在经历了前期估值下杀后,配置价值凸显,相比股债资产可能更具吸引力;最后,在第二批REITs即将上市之际,投资者对REITs市场的关注度有所上升,可能也是REITs近期表现良好的推动因素。

由于表现良好,第二批公募REITs遭到市场疯抢。11月29日,第二批两只公募REITs正式面向公众投资者发售。原定于11月29日和11月30日两日的募集期,第一天的募集规模就已经超过上限。建信基金和华夏基金于11月30日发布公告称,将提前结束募集,并将对11月29日的公众投资者认购进行比例配售。其中建信中关村REIT获得超过100亿元资金认购,华夏越秀高速REIT获超70亿元认购。此前,在机构投资者认购阶段,火爆局面就已经初见端倪。相比首批产品平均8倍、最高15.31倍的认购倍数来说,第二批两只公募REITs认购倍数分别为44倍和56倍。

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多只REITs实现分红

不过在REITs大涨的同时,投资人也不要被上涨冲昏头脑。目前首批上市的9只REITs全部溢价,其中溢价率超过20%的REITs有5只。红土盐田港REIT的收盘价为3.28元,净资产是2.3元,溢价42.6%;富国首创水务REIT溢价37.8%;中航首钢绿能REIT现价比净资产高30.12%;中金普洛斯REIT,其最新收盘价为5.021元,净资产则是3.89元,相对溢价29.1%;此外华安张江光大REIT溢价也超过20%。

浙商沪杭甬REIT溢价15.7%,博时蛇口产业园REIT溢价17.3%;东吴苏园产业REIT的溢价幅度18.1%。平安广州广河REIT目前溢价率最低,仅为2.6%,此前长期处于折价状态,不过近期“知耻后勇”,连续收出四根阳线,今日涨1.48%,收报13.36元。

一位业内人士认为,近期REITs二级市场大涨,一是对前期的估值修复,第二则是第二批REITs即将上市,现有REITs出现“迎新”行情,但是目前由于溢价较高,投资人还是应该谨慎参与。通常来说,REITs预期收益率在年化4%-5%之间, 大幅上涨,大幅溢价显然是不合理的。特别是一些基础建设项目,债权属性更强,更不具备炒作和投机空间。

固收首席分析师刘郁表示,从长期来看,REITs收益相对稳定且具备高分红特征,炒作空间有限。相比不动产类REITs,收益权类REITs的债性更强,价格弹性可能较小。在上市后,经过一段时间的涨跌和换手,具有长期配置需求的投资者的占比可能上升,此后REITs换手率将下降至较低水平。

除了价格下跌带来的亏损外,其底层资产收益也将影响分红。今年10月底,首批公募REITs披露了三季报。其中,华安张江光大REIT的项目三季度亏损570.8万元,可供分配金额也仅为2218万元。业内人士建议,对于市场价格波动相对低的基础设施类项目而言,配置属性强于交易属性,投资者应采取长期配置的方式分享基础设施项目发展红利。

  • 评论列表:
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     发布于 2022-01-05 00:01:23  回复
  • 《双镜》讲述了一个民国顶流女作家许幼怡(张楠饰),先后失婚,失业,卷入行刺案,背负一身蜚语在上海滩驻足的故事。这么少人,不科学啊
  •  新2手机管理端(www.hg9988.vip)
     发布于 2022-01-08 00:15:04  回复
  • 分手两个星期,她体重掉了10斤。“我基本不能失去这小我私人,只要能让他回来,我愿意实验任何设施。”没我想象的虐

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